A continuación se describirán los aspectos más destacables sobre el proceso inmobiliario, entre otros servicios de recolección de información que ofrece Due Diligence.

Que es el servicio Due Diligence Inmobiliario

Es un término económico inmobiliario que se usa para hacer estudios informativos de procesos de actividad de compraventa. Más allá de un servicio, se trata de una herramienta que facilita la toma de decisión para los inversores inmobiliarios en compraventa, sell&lease, back y opciones de compra.

Son diligencias debidas utilizadas en el ámbito de estudio de los inmuebles para una mayor inversión. Se enfoca en el proceso de búsqueda de información sobre el propio inmueble, para que el cliente se informe y pueda hacer sus planes o acciones propuestas.

La Due Diligence inmobiliaria ofrece un servicio basado en las posibilidades y perspectivas del futuro del inmueble, por lo que se estudia su estado y su inversión. Cuando se pretende una idea de inversión para obtener un mayor patrimonio, se recomienda contratar estos servicios para tener una perspectiva y conocimiento completo de la misma.

Este servicio permite que el comprador pueda obtener una visión real de todos los aspectos de su mueble adquirido. Es decir, que se trata de una auditoría de compra, el proceso está basado en la fiabilidad tanto de comprador como vendedor, ambas partes pretenden llevar a cabo con éxito la transacción en condiciones justas.

Durante todo el servicio de la auditoría habrá confidencialidad estricta entre los involucrados hasta el final del proceso de información. De esta manera se propicia la seguridad de ambas partes y sus intereses mientras se lleva a cabo la transacción.

El objetivo principal de la Due Diligence inmobiliaria es efectuar por parte del comprador, una investigación detallada del área específica en la que el negocio necesite tener. Con el servicio se conocerá la situación real del inmueble en todas sus áreas si es necesario partiendo de la identificación, cuantificación. La metodología de la auditoría, se basa en aspectos estratégicos, operativos, económicos, jurídicos y administrativos.

Pasos para hacer el Due Diligence

Análisis de documentación existente:

se recopila y estudia la documentación del inmueble para su compraventa. Como, por ejemplo, su histórico de intervenciones, libro del edificio (si es que lo tiene), informes de inspección, gastos de explotación del inmueble de los últimos dos años, documentación urbanística y registro de la propiedad.

Inspección previa del inmueble:

en la inspección se recolectarán los datos necesarios para la definición del propio inmueble. La inspección se enfocará en las características generales y específicas del inmueble de forma física.

Plan de actuación:

con la información recolectada correctamente se prosigue con el plan de actuación, donde se planifica y jerarquiza el resto de los trabajos.

Informe previo:

es un informe con toda la información previamente obtenida para tener una vista de campo, donde se muestra el panorama completo.

Inspecciones concretas del inmueble:

se supervisan estructuras edificadas físicamente, como por ejemplo la fachada, cubierta, particiones, pavimentos, alicatados, aplacados, recubrimientos y pinturas, carpinterías, fachadas, cerramientos y cubiertas.

Evaluación del cumplimiento de normativa urbanística:

se comprueba que las normativas urbanísticas sean adecuadas al inmueble respecto a las ordenanzas y evacuación. También se tienen en cuenta los efectos futuros de la normativa urbanística.

Presupuesto de las intervenciones necesarias:

cuando es necesario una corrección, restauración, reparación o ampliación del inmueble se evalúan las condiciones y se agrega al presupuesto de ser necesario.

Informe final:

se completará toda la documentación del contenido cuando ya se considere completo. Se tendrá el boceto histórico donde se establecerán los hitos más importantes del inmueble y la evaluación del estado del activo. Dentro del informe se hace la planificación orientativa de las intervenciones determinadas con su presupuesto y las conclusiones finales.