Asesoría de Gestión urbanística
En Mi Real State te asesoramos en todos los procedimientos a seguir para la materialización física y jurídica de un proyecto de desarrollo de un terreno. Cuando este proceso finalice, que incluye la nueva descripción registral de las fincas -transformación jurídica mediante un proyecto de reparcelación- y la ejecución material de la urbanización – calles, aceras, electricidad, aguas, etc- se considera que el suelo ya ha sido totalmente urbanizado o edificable.
Consulta GratisServicio de consultoría en gestión urbanística:
Mi Real Estate Profesionales en gestión urbanística
- Auditoría y planeamiento urbanístico.
- Due Diligence de suelos. Nos encargamos de toda la investigación, revisión y análisis de documentación técnica y administrativa, de esta manera el proceso de operaciones será para ti sencillo y sin ningún inconveniente.
Qué debe incluir los procesos de ejecución urbanística en Barcelona?
1 – Distribución equitativa de beneficios y cargas derivados de la ordenación urbanística entre los afectados o equidistribución: esto se consigue a través de la aprobación del proyecto de compensación y la reparcelación -en sus variedades autonómicas-.
2 – La obtención de terrenos, o su valor equivalente, a las Administraciones urbanísticas para redes públicas de infraestructuras, equipamientos y servicios, en la manera que corresponda a la modalidad de gestión urbanística.
3 – Cesión en terrenosCesión en terrenos o equivalente: aprovechamiento que corresponda a la participación del Municipio en las plusvalías urbanísticas.
4 – Obras de urbanización:Llevar a cabo las obras de urbanización necesarias para que todas las parcelas incluidas en el ámbito de actuación alcancen la condición de solar.
En este punto termina el proceso urbanístico y comenzaría el proceso edificatorio, que incluye las siguientes fases:
- Edificación de los solares según las condiciones del planeamiento.
- La implantación en cada solar o edificio de los usos permitidos o previstos en el planeamiento urbanístico: licencias de primera ocupación desde un punto de vista de los usos urbanísticos; o, en su caso, comunicaciones previas de actividad o apertura y puesta en funcionamiento de actividades industriales y fabriles; autorizaciones ambientales; autorizaciones de establecimientos destinados a espectáculos públicos y actividades recreativas; autorizaciones sanitarias, etc.
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