Tasaciones inmobiliarias en Barcelona
En este espacio podrás conocer los aspectos más destacables de la tasación inmobiliaria y los servicios de asesoramiento profesional disponibles.
¿Qué son las tasaciones de inmuebles?
Una tasación es un expediente cuya finalidad es determinar el precio de los bienes inmuebles de forma legal, según criterios establecidos y métodos adecuados.
Tipos de tasación de inmuebles
En el mercado existen los siguientes tipos de tasaciones de inmuebles:
Viviendas residenciales
La valoración de inmuebles residenciales es la herramienta más importante del proceso de compra. Por medio del estudio de su valor se podrá entender realmente la inversión que se pueda obtener a medio y largo plazo. Antes de tomar la decisión de compraventa, el proceso de tasación debe ser indispensable si la idea es aprovechar cada paso de la venta.
Determinar los costes asociados a una vivienda es un paso crucial antes de tomar la decisión de comprar, vender o refinanciar una casa.
Propiedades comerciales
La tasación de propiedades comerciales es un servicio en el que un profesional de la valoración determina el valor de una propiedad para un uso comercial. Esto puede hacerse con diversos fines (asegurar una hipoteca, comprar, vender o dividir una herencia).
Es valioso conocer la finalidad de la tasación de un inmueble comercial, ya que el cálculo de los costes y la normativa aplicable varían en función de la finalidad del inmueble.
Finca rústica
La tasación de una finca rústica implica la determinación del valor de mercado de la propiedad en una zona rural.
Es esencial conocer estos valores para garantizar que las acciones se basan en los precios de mercado y que se tienen en cuenta todos los factores técnicos y legales.
Nuestros asesores te pueden dar la mejor información sobre la tasación de fincas rústicas.
Instalaciones industriales
Se hacen tasaciones para talleres artesanales, naves industriales, locales industriales, almacenes y su stock.
Por medio de estas tasaciones es posible aplazar pagos con la administración como una garantía, probar solvencia, tener a disposición un balance de situación, tener valores de referencia en aportaciones, fusiones y operaciones de absorción o compraventa.
Es decir, se podrá conocer el valor de la industria y su conjunto como funcionamiento.
¿Quién puede realizar tasaciones inmobiliarias?
El tasador debe estar registrado y tener un buen conocimiento del sector en el que se va a hacer la valoración.
Deben prepararse dentro de ciertos límites y con determinados métodos. Sin embargo, las tasaciones deben ser realizadas por tasadores acreditados por organizaciones y sociedades profesionales. Su tarea consiste en evaluar y demandar un objeto definido, analizar el mercado y las características del objeto a evaluar.
Deben ser homologadas por el Banco de España y cumplir ciertos requisitos en cuanto a su composición, número de empleados, número de miembros del consejo, etc.
Para viviendas, edificios residenciales o comerciales, es habitual el título de arquitecto o arquitecto técnico. Sin embargo, en el caso de los productos industriales, es más probable que sea un ingeniero técnico industrial, y en el caso de suelo rústico, un ingeniero agrónomo.
Factores que influyen en la tasación de inmuebles
Son muchos los factores que pueden influir en el coste de la tasación de inmueble, entre ellos
- Calidad de los materiales utilizados para la construcción, el mobiliario y el equipamiento.
- Condición del edificio (terminado o no), estado de conservación y cualquier mejora realizada en la casa.
- Cualquier restricción de la propiedad que pueda limitar su trabajo.
- Cumplimiento del inmueble con el Proyecto General de Ordenación Urbana y posible impacto en el precio.
- El uso y la ocupación actuales.
- Estado real de los derechos de paso.
- La ubicación del inmueble.
- Proximidad al transporte, a los hospitales y a otros servicios.
- Tamaño, planta, número de baños, distribuciones, orientación, etc.
Para determinar el precio de venta, este precio puede verse influido por factores distintos de las características y del estado de conservación, como la oferta y la demanda y el precio de mercado en la zona.
Tasaciones de inmuebles con mi Real Estate
Llevamos muchos años trabajando con éxito la tasación de viviendas en el sector inmobiliario de Barcelona.
Asesoramos a nuestros clientes en todos los aspectos de la compra, venta, alquiler o gestión inmobiliaria, manteniendo una relación cercana, profesional, seria y transparente.