Valoraciones de inmuebles en Barcelona
Para estar seguro de hacer una buena compraventa con seguridad, es indispensable conocer el valor real del inmueble en cuestión. Para ello se hacen procesos de valoración, donde el inmueble se analizará en diversos aspectos.El servicio de valoraciones de inmuebles en Barcelona ayudará a establecer el precio real y vender en menos tiempo.
Tipos de inmuebles que valoramos
Realizamos valoraciones de todo tipo de inmuebles en Barcelona. De acuerdo con la legislación española y bajo la supervisión y autorización del Banco de España, se garantiza el control, la calidad y la estabilidad técnica en cada valoración.Las valoraciones son realizadas por profesionales cualificados que han recibido formación específica en materia de valoración, trabajamos con:
Valoraciones de viviendas
Realizamos valoraciones de todo tipo de propiedades residenciales, incluyendo pisos, apartamentos, casas adosadas y casas unifamiliares. Evaluando diferentes factores, como la ubicación, la parcela, la antigüedad, el estado de la casa, si ha sido reformada o no.Mi Real Estate cuenta con un equipo de expertos que pueden ofrecerte las mejores opciones para que no pierdas dinero al vender tu propiedad.
Valoraciones de Solares
Para hacer el cálculo del valor del solar es necesario determinar de forma reglamentaria.Se toma como base el valor unitario oficial del solar urbano y el valor unitario obtenido del estudio de mercado inmobiliario de la zona en comparación con otros solares de similares características.
Valoraciones de locales
El primer paso para ello es el estudio de la superficie del local, desde su zona geográfica como los metros cuadrados que tiene el local.También, se incluye el valor que pueda tener el inmueble por antigüedad y el cálculo de comparación de otros locales similares en el mercado.
Valoraciones de Naves industriales
Si piensas en vender una nave industrial o en comprar este tipo de propiedad como inversión, es muy importante tener una valoración adecuada. Cuenta con nosotros para darte la mejor valoración a base de sus características; estado actual, instalaciones, altura, superficie, acceso y localización.
Valoraciones de Oficinas
Gracias a nuestro amplio conocimiento del mercado, podemos analizar tu oficina y crear un espacio atractivo para inquilinos e inversores.
Valoraciones de Edificios
Para las compañías de seguros y los fondos de pensiones.Para los fondos de inversión inmobiliaria.Valoraciones privadas para diversos fines.
Pasos a realizar en las valoraciones de inmuebles
Para valorar los bienes inmuebles de forma profesional y de acuerdo con la legislación pertinente, un valorador experto aplicará una serie de métodos. Para tener el mejor resultado hay que seguir una serie de pasos que detallamos a continuación:
Registro y recopilación de documentos
En principio es vital acudir a una reunión personal donde se planteen las ideas y expectativas de la valoración. Así como la captación de documentación relevante. Esto incluye escrituras, contratos de arrendamiento, IBI, impuestos, planos, etc.La primera etapa administrativa consiste en recoger los datos del comprador, la dirección del inmueble, la naturaleza y el objetivo de la tasación y los detalles de la encuesta. Este paso también nos permite solicitar datos sobre la propiedad del inmueble, el registro de la propiedad y la oficina catastral.Una vez que tengamos esta información, comprobaremos si el inmueble es una propiedad registrada y si se trata de un edificio independiente. También es necesario pedir los contratos de arrendamiento, las licencias y los planos si son necesarios para la valoración.
Inspeccionar la propiedad y comprobar su estado
Tras concertar una reunión con el gestor, el técnico toma los datos y visita el inmueble a valorar. Se elabora un croquis del inmueble y se registran los detalles de su estado, características estructurales, instalaciones y equipamiento.Se toman fotografías del interior y el exterior del inmueble que se valora.
Análisis de mercado
Es necesario un análisis del mercado local para la propiedad que se valora. Tendrá en cuenta sus características, su ubicación y su estado.
Análisis de datos obtenidos, elaboración de informe de valoración y se emite un certificado.
Finalmente, un técnico elabora un informe con todos los datos anteriores, en el que se refleja la información recabada, las comprobaciones realizadas y los costes estimados, con indicación del precio del inmueble.También se adjuntan los documentos que se van a utilizar y se pueden presentar al comprador con la firma del técnico competente que confirma su validez.
Finalidades de valoración de inmuebles; ¿Por qué hacer una valoración de inmueble?
El motivo más habitual para realizar valoraciones de una propiedad es la venta.Las valoraciones de inmuebles te permitirán conocer lo que vale tu propiedad y si es el momento adecuado para venderla. Sin embargo, hay otras razones para conocer el valor de su propiedad. Entre ellas destacan:
Análisis patrimonial
La valoración inmobiliaria y el análisis patrimonial son muy importantes para nuestra organización, ya que permiten comprender mejor la situación económica a corto y largo plazo.Nuestras valoraciones inmobiliarias se basan en los mejores términos y condiciones posibles para garantizar la protección de su propiedad, tanto si eres inquilino como propietario.
Repartición de herencias
Una vez que se determine el valor de los inmuebles que están involucrados con acuerdos de herencia, como por ejemplo testamentos, se divide el valor según sea lo que se determine en el acuerdo para los herederos.
Sociedades patrimoniales
La valoración de las sociedades patrimoniales está impulsada por la necesidad de conocer el valor justo o de mercado, y el trabajo que realizamos se basa en la determinación del coste medio o medio ponderado de la empresa.Un buen conocimiento de la organización proporciona una base sólida para formular una estrategia viable, fijar objetivos, entablar negociaciones, comercializar y convencer a posibles inversores.